本集團積極探索物流港資產證券化路徑，實施「投建融管」閉環發展商業模式。 私募基金方面，本集團於2021年與中信證券股份有限公司旗下的金石投資有限公司共同發起設立了深石（深圳）智慧物流基礎設施私募基金合伙企業（有限合伙）（「深石基金」），以該基金作為主體，通過公開競價方式收購本集團位於南昌、合肥及杭州的物流港項目。本集團已於2021年及2022年陸續將上述三個項目置入深石基金，目前處於正常運營狀態，經營情況穩定。 

本集團積極籌劃公募REITs申報發行工作，首批發行擬以位於杭州及貴州的成熟物流港項目作為底層資產，打造本集團首個公募REITs平台，實現資產證券化。 

本集團將繼續通過多種物流資產證券化渠道進一步深化「投建融管」小閉環商業模式。一方面將全力推動以成熟物流港項目作為底層資產的基礎設施公募REITs申報發行工作，另一方面則積極研究、探索設立新的物流地產私募基金，在保持園區運營權的前提下，盤活集團內優質物流資產，進一步釋放價值。此外，本集團還將考慮以設立并購基金、開發基金等，投資產業鏈上下游優質標的。通過產業加資本雙輪驅動促進物流主業持續做強做優做大，加速資金回流，助力本集團實現高質量增長。