2026年8月28日，深圳國際控股有限公司（「深國際」或「公司」，股份代號：00152.HK）及其附屬公司公佈2026年中期業績：上半年，公司核心業務展現強勁韌性，實現總收入約82.30億港元，同比增長23%，主要得益於港口供應鏈業務增長顯著及多個新物流港項目的順利投營。

公司核心業務經營保持平穩，惟期內錄得股東應占虧損約2.21億港元，主要受投資物業公允價值變動、聯營公司業績波動等非現金因素影響。但公司有序推進“大小閉環”，即土地整備增值和開發利潤兌現，以及物流園資產置入基金等專項工作，相關收益尚未在當期體現，階段性影響公司上半年盈利表現。

整體來看，面對行業價格競爭白熱化及資產階段性減值等多重考驗，公司盈利短期承壓，但經營底盤穩固、流動性充裕，財務狀況保持健康。隨著後續新投營項目效益逐步釋放、資產盤活與基金化運作落地，公司風險抵御能力與安全邊際將持續提升，為長遠發展積蓄堅實動能。

主業基本盤穩固  大灣區核心資產凸顯抗周期韌性

物流業務方面，隨著業務規模的擴大，上半年收入同比增長19%至約11.79億港元。然而，受行業供需格局深度調整及資產公允價值變動等因素影響，該板塊錄得股東應占虧損約2,200萬港元。面對行業逆風，公司通過精細化運營與招商策略優化，實現全國成熟園區綜合出租率穩健維持在88%，運營韌性充分彰顯。大灣區核心資產抗周期優勢尤為突出：廣東省內（以大灣區為主）物流園於上半年錄得收入約4.7億港元，以約37%的運營面積貢獻了超47%的物流園收入，並錄得經營盈利1億港元，充分印證公司深耕核心都市圈、聚焦高坪效優質資產的戰略佈局成效顯著。

港口業務方面，上半年收入同比上升99%至約27.75億港元，主要得益於港口供應鏈業務量持續增長，以及南京西壩港與靖江港業務協同效應進一步增強。但受行業競爭加劇、毛利空間收窄以及新投營項目尚處培育期等因素影響，經營利潤有所下降。

收費公路業務和大環保業務由深國際上市附屬公司深圳高速統籌運營。上半年，深圳高速收入約41.76億港元，凈利潤約11.22億港元，公司應占深圳高速盈利約4.75億港元，為公司整體業績提供了穩定的利潤支撐。

財務管理方面，公司始終嚴守資金安全底線。上半年，通過持續優化債務期限結構與幣種配置，錄得凈匯兌收益約9,302萬港元，較去年同期大增529%。同時，積極把握有利的融資窗口，期內發行的中期票據票面利率創下公司同期限債務融資工具新低，且獲超額認購，融資成本優勢進一步鞏固。

堅定轉型  向高附加值業務聚焦

依托全國佈局的基礎設施網絡底盤，公司正加速拓展輕資產業務，搭建輕重協同業務體系，堅定從物流基礎設施開發運營商向全物流綜合服務商邁進，以業務模式迭代推動經營質效改善，提升抗風險與可持續經營能力。

物流業務板塊，著力提升招商能力、深化綠色智慧運營。客戶結構持續優化，成功引入多家即時零售、醫藥及智能制造領域頭部企業，優化租戶組合的抗周期屬性。管理輸出業務已落子廣州、佛山、惠州、無錫等城市，投營面積合計約56.8萬平方米，構建起覆蓋“投資—建設—招商—運營”全周期的一體化服務體系，穩步培育可複製的輕資產收益增長極。智慧化創新引領行業，在深圳落地首個“先查驗後裝運”試點場站，依托自研智慧監管倉系統助力海關監管模式創新，跨境電商貨物出口通關時間壓縮50%以上，企業綜合成本節30%以上。綠色化建設縱深推進，上半年累計建成並網光伏項目11個，總裝機容量40.19MW，另有12個項目在建。既盤活園區屋頂存量資源，也將帶來可持續的綠色資產溢價。

港口業務板塊堅決落實“穩存量、拓增量”經營策略。存量運營表現亮眼，上半年，江蘇靖江港、河南沈丘港、江西豐城港等項目吞吐量均實現顯著增長。增量佈局穩步推進，佛山富灣港正式開工，預計2027年建成投營；江蘇呂四港完成增資協議簽署，計劃2029年建成投運，並將與公司現有港口形成“2+4（樞紐港+配送港）”聯網協同體系，完善全國戰略佈局。

收費公路業務築牢經營基本盤，核心路產依托路網貫通效應實現運營穩健增長，機荷高速改擴建、外環三期等重大工程建設取得階段性成效。後續，公司將有序推進重點項目建設，並通過精細化運營深挖存量資產價值，持續釋放路網現金流潛能。

大環保業務聚焦存量項目提質增效、業務結構優化，整體經營情況持續向好。後續，公司將以清潔能源發電、固廢資源化作為兩大核心增長主線，對內深化精細運營、降本增效，對外積極拓展市場化項目；同時充分聯動交通、物流主業資源，探索佈局綠色新基建，全面驅動增收增利。

夯實經營基本盤 厚植可持續長期投資價值

展望未來，公司將緊抓粵港澳大灣區建設等戰略機遇，貫徹“穩中求進”主線，通過“五維發力”，構建穿越周期的核心競爭力。一是精準把控節奏，合理控制新增項目拓展，以穩健策略對沖行業下行風險。二是攻堅招商運營，守住物流園、港口的租金、出租率、吞吐量與核心客戶基本盤，確保現金流穩定。三是聚焦存量挖潛，通過智慧化改造與精細化管理提升資產收益。四是踐行“以重帶輕、以輕促重”戰略，深化輕重協同，規模化落地適配自有資產的輕資產綜合物流服務。五是佈局綠色新基建，集中資源發力光儲充、數據中心、低空經濟等新賽道，落實“十五五”培育新質生產力的核心任務，打造新增長引擎。同時，公司將持續提升資產周轉效率，壓降可控成本，堅守穩健底線，全面推進向物流綜合服務商的戰略轉型，致力為股東創造長期、穩定、可持續的投資回報。